Сви се суочавају са проблемом избора агенције за продају некретнина приликом куповине, продаје, размене и других стамбених трансакција. Који су критеријуми за одабир агенције за промет некретнина задовољни продавца и купца? А како изабрати најбољу агенцију за продају некретнина у Јекатеринбургу? Покушајмо то да схватимо.
Садржај
- 1 Критеријуми за избор агенције за некретнине
- 1.1 Правна подршка: савети како да се гарантује сигурност трансакција
- 2 најбоље агенције за некретнине у Јекатеринбургу
- 2.1 Новосел
- 2.2 Кућа за некретнине
- 2.3 АН „Ранч“
- 2.4 "Некретнине Урала"
Критеријуми за избор Агенције за некретнине
Обично оријентисана на класичне захтеве:
- време пословања компаније на тржишту;
- величина компаније;
- чланство у различитим индустријским удружењима;
- доступност награда;
- канцеларијски изглед.
Вероватно је то тачно на неким тачкама, заиста величина компаније говори о њеној стабилности прихода, термину - о акумулираном искуству, наградама - о квалитети услуге и тако даље на листи. Али не само на то треба обратити пажњу. Многи слушају мишљења бивших клијената компаније којима је пружила услугу. Али тако се догађа да одабиром агенције по савету, клијент остане незадовољан. Овде је одговор једноставан: свака особа има своје захтеве и идеје о услузи.
Стога је неопходно слушати препоруке, али не ослањати се у потпуности. Потребно је разјаснити све неразумљиве детаље. Главна ствар у било којој трансакцији је њена сигурност. У уговору треба да се наведе које обавезе ће правна фирма потврдити чистоћу трансакције. Ријечима, некретнина ће обећати све што клијенту треба. Вербалне обавезе не значе ништа, потребан је писани облик свих споразума.
Компанија која цени свој углед обично се нуди писменом посвећеношћу чистоћи трансакција и законској подршци. Од велике важности је правна подршка агенције након трансакције, у случају непредвиђене ситуације..
Термин агенције не значи увек његову поузданост. Новоформирана компанија може имати запослене који имају велико искуство у пословању са некретнинама. Када први пут посетите компанију, морате да погледате услове рада канцеларије, узмете образац за уговор и пажљиво испитате све нијансе.
Посебно треба приметити клаузулу уговора која описује обавезе агенције, посебно у ком тренутку се сматра да је уговор испуњен. Не може се сложити ако се након предаје докумената за државну регистрацију трансакција сматра закљученом. Испада да коначна нагодба, регистрација, физичко пуштање стана и његово преношење на купца - за то некретнина не сноси никакву одговорност. У таквој ситуацији, предузеће је заинтересовано само за новчану награду, јер некретнина добија свој износ најкасније на дан трансакције.
Са правног становишта, агенција делује као посредник између две стране, а погрешно извршавање клаузула уговора нема правну снагу у односу на треће лице. Зато је потребан квалификован правни савет у вези сваке клаузуле уговора. Ако некретнина не послуша мишљење клијента, не жели да измени уговор, тада би то требало да упозори.
Правна подршка: савети како да се гарантује сигурност трансакција
Што се тиче монетарне емисије, потребно је заштитити са становишта закона:
- склопити посао са поузданом компанијом са особљем професионалаца;
- јасно дефинисати услове у уговору да не би одложили поступак;
- поправити трошкове, промена је могућа само под условом наведеним у уговору;
- Треба регистровати износ провизије агенције;
- препоручљиво је склопити осигурање у угледној компанији, као потврде предузећа за продају некретнина немају правну снагу у случају спора;
- плаћање треба извршити путем банке или благајне са примањем документа;
- По завршетку трансакције потребно је добити потврду о прихватању. Присуство овог документа омогућава подношење захтјева агенцији.
Ради сигурности, препоручује се да трансакцију не кријете од рођака и познаника, можете их позвати и на преговоре и упознати их са запосленима у агенцији. Стручњаци верују да су агенције које су преживеле кризу, као и агенције формиране у 90-има, поуздане.
Најбоље агенције за некретнине у Јекатеринбургу
Неколико агенција за промет некретнина успешно послује у Јекатеринбургу.
Новосел
2020. године агенција слави 20. годишњицу. У овом периоду отворено је око 40 филијала у Јекатеринбургу и региону. У једној бази података компаније са више од 20 хиљада објеката, Новосел сарађује са великим грађевинским организацијама и банкама савезног округа Урал. Сав радни ток је аутоматизован.
Међу понуђеним услугама:
- Продаја стамбених, приградских, пословних и страних некретнина. Реалторс бирају било које просторе у новоградњи по ценама програмера. Клијенту се пружа јединствена прилика да са градитељем посети градилиште и постави било какво питање о својој кући. То је предвиђено посебним бесплатним програмом „Невбуилдинг тоур“: минибус са запосленим у агенцији стиже за клијента и вози се са њим до градилишта;
- заједнички програм хипотекарног кредитирања са партнерским банкама;
- помоћ у процени становања;
- припрема докумената за приватизацију. Услуга се пружа бесплатно након завршетка поступка куповине и продаје;
- служба за координацију помоћи ће у уређењу преуређења било које просторије, пребацивању стамбених у нестамбене и обрнуто, додјели или повезивању стамбених, нестамбених просторија и других одобрења;
- адвокати агенције пружају било какве услуге за припрему докумената, правну подршку трансакцијама, заступање на судовима и друго;
- помоћ у држави земљишна регистрација;
- избор смештаја у иностранству, у одмаралиштима Русије, градовима Руске Федерације;
- аналитичко одељење бави се истраживањем тржишта становања.
Особље агенције састоји се од искусних професионалаца, а сваки је ангажован у засебном смеру. Компанија има сопствене новине Новосел Екперт, које излазе једном месечно. 2014. године се појавила његова сопствена хокејашка репрезентација..
Агенција за промет некретнинама „Новосел“, према независним медијима и УПН-у, највећа је у региону Урала. Сви клијенти агенције који су закључили трансакцију добијају неограничено правно уверење „Заштита имовине“, што значи да ће адвокати бесплатно бранити права клијента у споровима и судовима, ако се то односи на кршење права на стечени предмет.
☎ Агенцијски телефон: 8 (343) 300 3 600
Предности:- велико искуство на тржишту станова;
- много канцеларија у граду и региону;
- широк спектар услуга;
- систем заштите трансакција;
- способност контроле процеса изградње у било којој фази нове зграде.
- није откривен.
Кућа за некретнине
Ово је федерална компанија са канцеларијама у 79 градова Русије и шест земаља. Отварање агенције одржано је 2007. године. Шта је атрактивна агенција:
- клијенти ће моћи да добију од банака са којима компанија сарађује са попустом од 0,5% на кредит;
- трансакције некретнинама добијају 100% гаранцију, у случају губитка права цео износ се враћа клијенту;
- Стручњаци агенције у сваком су тренутку спремни да дају савете, организују преглед предмета од интереса;
- адвокати прате целокупни поступак трансакције и пружају правну помоћ по његовом окончању.
Специјалисти агенције нуде следеће услуге:
продаја:
- зависно од жељеног периода, некретнина врши преглед и процену просторија;
- прикупља потребне документе;
- Специјалист агенције ће вам помоћи да правилно презентује становање, показујући предности и уравнавајући недостатке.
куповина:
- прелиминарне консултације о свим питањима од интереса;
- некретнина ће вас упознати са могућностима становања, указујући на предности и недостатке;
- некретнине се нуде по тржишним ценама;
- упис у војну хипотеку, на мајчински капитал;
размена:
- проучавање разлога размене, одређивање параметара жељеног кућишта;
- избор опција;
- организовање рекламне кампање за привлачење максималног броја просторија;
- прикупљање документације.
Одобрење поновног планирања: агенција је у потпуности преузета од услуге прикупљања докумената до добијања катастарског пасоша.
Стручњаци помажу у приватизацији просторија, регистрацији земљишта, наслеђивању и другим услугама везаним за некретнине.
Свако саветовање са клијентима пружа се бесплатно. Трошкови осталих услуга су 3-5% од вредности имовине. Све трансакције пролазе строгу законску контролу, што осигурава правну чистоћу.
☎ Тел .: 7 (343) 268-15-01
Предности:- велико искуство на тржишту станова;
- савет о било којим питањима везаним за некретнине;
- широк спектар услуга;
- правна подршка трансакције;
- могућност да се добије профитабилан зајам.
- не.
АН "Ранцх"
Мото агенције: Активно радимо Поуздано Искрено. Компанија послује око 15 година и ради:
- члан Руског савеза некретнина (РГР);
- пуноправни члан Уралне коморе за некретнине (УПН) прве категорије;
Активности компаније су сертификоване и осигуране. Агенција сарађује са великим банкама, грађевинским и инвестиционим компанијама на обострано повољним условима. Приоритетна делатност су приградске некретнине:
- трансакције куповине и продаје стамбених кућа, викендица;
- упис земљишта за изградњу стамбених и помоћних просторија.
Реалторс компаније помажу купцима да заврше трансакције:
- о продаји било које непокретности, укључујући и комерцијалне, у Јекатеринбургу и региону;
- избор и куповина стамбеног простора у новим зградама, на секундарном тржишту;
- о закупу, правна подршка закуподавцу;
- о приватизацији и преуређивању документованих просторија.
АН Ранцх пружа услуге преноса из стамбених у нестамбене просторије. Рад се изводи у две фазе:
- добијање решења градоначелника о преносу;
- помоћ у регистрацији и пријем потврде о пуштању у погон и уверења у регистрацијској комори.
Поред тога, на новим или реконструисаним објектима пружају се следеће услуге:
- закључивање уговора о снабдевању електричном енергијом и енергијом, за снабдевање гасом;
- прибављање дозвола за изградњу и одобрење пројектне документације;
- документацију за ископавање;
- прикупљање и припрема документације за земљиште, стамбене некретнине.
Агенција нуди услуге прибављања и уређивања хипотека, проверу кредитне историје, добијање сертификата из Централног каталога кредитних историја. Запослени у агенцији помоћи ће хитном откупу некретнина.
☎Тел .: 7 (343) 238-00-00
Предности:- извршење трансакције са приградском некретнином;
- законска гаранција;
- помоћ у добијању хипотеке.
- није откривен
"Урал некретнине"
Компанија је започела своје активности у преткризној години 1997. и тренутно има 5 филијала и 2 додатне канцеларије. Особље има стотињак запослених, међу њима - 16 професионалних правника, хипотекарних консултаната. Шефови регионалних канцеларија поседују брокерски сертификат и велико професионално искуство.
АН су важећи члан УПН нивоа 1 и Руског савеза некретнина. Хипотекарни партнери су: Сбербанк, СКБ банка, Делта Цредит и Агенција за стамбени хипотекарни кредит Свердловск..
Активности компаније осигуране су за 5 милиона рубаља у ЛЛЦ предузећу „Ренесансно осигурање“.
Листа услуга:
- понуда за продају стамбених и нестамбених некретнина: оглашавање у многим штампаним медијима;
- помоћ у хитној куповини и продаји било које просторије;
- размене било које комбинације;
- пресељење кућа за рушење и комуналних станова;
- правна подршка: провјера законитости објекта;
- правна подршка у припреми докумената за приватизацију;
- упис власништва над земљиштем;
- пружање авансних износа за отплату дуга;
- правна подршка трансакцијама, заступање на суду.
База некретнина агенције садржи 35.000 објеката разних намјена: комерцијалне, секундарне, новоградње, стране, приватне куће. Компанија помаже при избору грађевинске организације клијенту који је купио земљиште. Правна помоћ се пружа и у припреми документације за приградске некретнине. Приликом извршења трансакција узимају се у обзир њихове специфичности, за то се врши детаљна студија докумената.
За власнике комерцијалних некретнина предложен је низ мера које прате процес куповине и продаје или одређених услуга. Пакет услуга укључује:
- припрема докумената и извршење уговора о продаји за упис у државни регистар;
- верификација правне стране докумената о власништву, овлашћења обе стране, итд..
- координација свих услова трансакције и учешће некретнине у преговорима;
- учествовање у припреми за банкарску трансакцију: избор банке, резервација ћелије, договарање датума, испитивање уговора које нуди банка;
- трансакција у присуству адвоката и на отварању ћелије;
- формирање пакета докумената за орган регистрације, подношење и добијање потврде са регистрацијом.
Агенција такође нуди услугу: управљање поверењем комерцијалних некретнина. Ово укључује услуге техничког и комерцијалног рада објекта, и то:
- административна питања: рекламна кампања за привлачење потенцијалних станара, приказивање простора, надзор над поправним радовима које обавља станар, као и поштовање исправног рада. Комуналија се такође брине о агенцији;
- правна подршка у свим ситуацијама, решавање спорова, измена и допуна узимајући у обзир жеље закуподавца у закупу, интеракција са државним агенцијама;
- решавање питања одржавања и рада имовине.
☎Тел .: 8 (343) 371-12-40
Предности:- богато искуство на тржишту некретнина;
- особље професионалних запослених;
- сарадња са банкама, грађевинским компанијама;
- гаранција осигурања агенције;
- није инсталиран
Горе наведене агенције доказале су се искључиво са позитивне стране, што даје право да се називају најпоузданијим компанијама за продају некретнина у Јекатеринбургу.
