Најновији скандали са високим профилом у вези са банкротом грађевинских компанија које су власнике камата оставиле без новца и некретнина, чине људе који желе да уштеде на становању одговорнијим у одабиру градитеља. Пошто грешка у овом случају може коштати милионе рубаља.
Не бирајте стан само на основу трошкова. Супротно томе, предлози о повољном смештају у добром подручју са развијеном инфраструктуром, финим завршетком и кратким роковима требали би упозорити. Било како било, градња је посао који би требао бити профитабилан. Стога нико неће продавати квадратне метре по нижој цени.
У чланку ћемо говорити о поузданим програмерима Санкт Петербурга.
Садржај
- 1 На шта треба пазити при избору
- 1.1 Документи о регистрацији грађевинске фирме
- 1.2 Документи за изградњу
- 1.3 Финансирање
- 1.4 Уговор о осигурању
- 1.5 Информације на веб страници арбитражног суда
- 2 водећи програмери Санкт Петербурга 2020
- 2.1 ЛСР Гроуп
- 2.2 Град Сетл
- 2.3 Политика групе
- 2.4 КВС група предузећа
- 2.5 Мегалит-Окхта група
- 2.6 Реновирање
- 2.7 РосСтроиИнвест
На шта треба пазити при избору
За почетак прегледајте неколико веб локација. Испитајте информације, проверите да ли постоје фотографије са стварних предмета. "Лутке" са живописним сликама позајмљеним са Интернета могу се сигурно елиминисати.
Документација за регистрацију грађевинске фирме
У идеалном случају, оснивачка документа, потврда о регистрацији требало би да буду стављена у јавну употребу. Ако не, онда се датум регистрације може наћи на веб локацији пореске службе.
Грађевинска документација
Главни документи који потврђују законитост грађевинских радова су дозвола и декларација о пројекту. Грађевинска дозвола издаје градска (окружна) управа. Документ наводи датум издавања и назив објеката који ће се градити (од стамбених зграда, паркиралишта до трафостаница).
Изјаву о пројекту припрема грађевинска фирма и оверава потписом генералног директора. Указује: добит за последње 3 године, рокови, поступак за решавање спорова, финансијски ризици.
Имајте на уму: програмер мора имати документацију за изнајмљивање или власништво над земљом.
Финансирање
Боље је куповати станове од компанија које су акредитоване од великих банака. То значи да је финансијска институција израчунала све ризике и спремна је да уложи пројекат..
Уговор о осигурању
По правилу, бона фиде компаније осигуравају ризике (банкрот или прекид градње) како би исплатиле новац купцима. Затражите оригинал у канцеларији, а затим проверите да ли је осигуравајућа компанија наведена у уговору на листи Централне банке.
Информације на веб страници арбитражног суда
На веб страници арбитражног суда можете проверити да ли је компанија поднета због стечаја. Ако је тако, размислите о другим опцијама..
Друга опција је да лично видите већ завршене куће. Обратите пажњу на вањску завршну обраду, стање лифтова, ако постоје пруге на зидовима (на горњим спратовима). Ако вам се све свиђа, размислите о куповини.
Испод је оцена на основу заузетог тржишног удела, акредитације банака, броја изнајмљених објеката и прегледа корисника.
Водећи програмери Санкт Петербурга 2020
ЛСР Гроуп
Један од најпоузданијих програмера Санкт Петербурга са 25 година искуства на грађевинском тржишту. Главна делатност је масовни развој у свим областима Санкт Петербурга и Лењинградске области. Први објекти су постављени у историјском центру града.
Данас компанија нуди стамбену имовину комфорне, пословне и елитне класе. Са "завршном" завршном обрадом или квалитетном припремом за завршну обраду. Грађевински материјал се испоручује из фабрика које су дио холдинга ЛСР, па се квалитет прати у свакој фази изградње. Што се тиче декорације, грађевински материјал испоручују партнери холдинга, тако да клијент добива одличан квалитет и истовремено може значајно да уштеди.
Током градње користе се 2 технологије:
Од армирано-бетонских плоча праћених бешавним премазом према западној технологији - за стамбене зграде комфорне класе
- Циглано-монолитни - за класе некретнина "посао" и "елита".
- У изградњи стамбених комплекса компанија примењује концепт „доброг дворишта“, чији је циљ практичност и удобност становника. Велику пажњу посвећује уређењу локалног простора, уређењу игралишта и пешачких стаза. Програмер се такође брине за сигурност. У свим кућама, без обзира на класу, постоје конзержери, систем видео надзора, интерфони.
Сада мало о бројевима. ЛСР Гроуп има земљишни фонд већи од 1000 хектара; током рада компаније пуштено је у рад 420 стамбених зграда, што је 60.000 породица које су добиле модерно и комфорно становање.
Преко 8 милиона м2 стамбеног објекта у изградњи.
Поузданост програмера такође говори и чињеница да је ЛСР јавно предузеће чијим се акцијама тргује на највећим берзама.
ЛСР нуди купцима све могуће алате за куповину стана из снова:
- Хипотекарно кредитирање (укључујући и војску). Можете израчунати износ месечне уплате, одабрати најповољнији програм директно на веб локацији компаније, користећи хипотекарни калкулатор. Пошто је ЛСР партнер више од 20 банака, избор оптималних услова неће бити тежак.
- Рата са почетном уплатом од 10%, како у фази изградње објекта, тако и након испоруке.
- Уз потпуно плаћање трошкова стана, купцима се обезбеђују попусти, као и најбржа трансакција
- Способност коришћења материнског капитала приликом куповине
- Ради са свим врстама субвенција
У 2020. години планирано је пуштање у погон 6 објеката. Цене за апартмане - од 2,5 милиона рубаља.
Предности:Контакт подаци:
Веб локација: хттпс://ввв.лср.ру/
Адреса: Санкт Петербург, ул. Кироцхнаиа, 39
Телефон ☎: +7 (800) 100-50-39, +7 (812) 748-33-28
- дугогодишње искуство;
- стабилност и поузданост;
- огроман земљишни фонд.
- много понуда за купце;
- модерне завршне обраде;
- сопствена технологија грађења, висококвалитетни завршни материјали;
- акредитација 20 банака.
- високи трошкови становања.
Сетл цити
Сетл Цити је део финансијског и индустријског холдинга групе Сетл, који је један од водећих играча на грађевинском тржишту северозападног региона. Дјелује као програмер-купац.
Компанија пружа широк спектар грађевинских услуга - од изградње ексклузивних зграда премиум класе до масовних пројеката стамбене изградње. Стамбени комплекси одликују се оригиналном и незаборавном архитектуром, усклађеношћу са грађевинским стандардима и квалитетном завршном обрадом.
До данас је Сеттле Цити наручио више од 20 објеката, 205 кућа изграђених за 87.000 породица. Земљишна банка прелази 720 ха.
Све трансакције куповине некретнина пролазе код ексклузивног посредника "Ленинград Реал Естате", који је део холдинга. Директно од програмера, без посредника и додатних плаћања.
Властита служба за кориснике надгледа купце од момента закључивања уговора до одјаве, проверава квалитет и усаглашеност обављеног посла, учествује у прихватању непокретности, прихвата потраживања резидената.
Стан у градским објектима у Сетлу може се купити на рате, зајмом, користећи мајчински капитал. Уз потпуно плаћање трошкова, обезбеђује се попуст до 15% у зависности од врсте и цене становања.
До 2021. године планирано је пуштање у рад 2 стамбена комплекса: Сунни Цити на аутопуту Петерхоф и парка Светлана на раскрсници улице Манцхестер и авеније Енгелс.
Предности:Контакт подаци:
Вебсите: хттп://ввв.сетлцити.ру
Адреса: Московска авенија, 212.
Телефон ☎: + 7 (812) 335-55-55
- на тржишту од 1994;
- сарађује са поузданим програмерима;
- сопствена служба за кориснике;
- препозната као компанија која је у 2018. години постигла најбоље резултате у масовној изградњи станова у Лењинградској области;
- погодан сајт.
- ограничене понуде за купце.
Полици Гроуп
Укључен у изградњу објеката у Санкт Петербургу и Лењинградској области. Комбинује неколико активности као извођач, купац и програмер. Почео је са активностима 2010. године, поуздан је програмер, победник бројних стручних такмичења. На првом месту по питању изнајмљивања станова у региону, на седмом у Руској Федерацији према ЕРЗ-у (обједињени регистар програмера).
Мисија компаније је изградња стамбених комплекса, који пружају нови животни стандард.Сви комисиони комплекси опремљени су паркингима, игралиштима, пажња се посвећује уређењу и планирању припадајућих територија.
Статус предложене некретнине - од економске класе до луксузних станова. Посебна понуда - прегледајте апартмане комфорне класе. Са панорамским застакљењем, у кућама које се налазе у најсликовитијим пределима Санкт Петербурга. На обалама Неве у непосредној близини пејзажних вртова.
Што се тиче декорације, постоје две опције за купце:
- Поштено - "кључ у руке", који користи висококвалитетне еколошке материјале. Стандардне завршне обраде укључују: лепљење зидова винилним тапетама, полагање пода (ламинат) и облагање купатила керамичким плочицама. Дорада се може наручити додатно, на дан регистрације ДДУ-а.
- Префинисхинг - уградња радијатора за грејање, припрема зидова за завршну обраду, полагање електричних ожичења и услужних програма. Сви радови су подразумевано укључени у пакет услуга, без доплате. У цену стана је укључено прикључење мерних уређаја (електрични, водомерни)
У периоду од 2010. до 2018. године пуштено је у рад 46 објеката укупне површине више од милион м2. Током текуће године извршено је више од 3.000 хипотекарних уговора.
Програмер обезбеђује рату плацања уз авансно плаћање до 50% цене стана, а последња уплата извршена пре испоруке имовине. Ради са хипотеком, материнским капиталом, субвенционисањем програма.
Предности:Контакт подаци:
Вебсите: хттп://полис-гроуп.ру
Адреса: пл. Устав 1, зграда 2 (А)
Телефон ☎: +7 (812) 642-55-22
- повољне цене;
- поузданост;
- повољне прогнозе за развој компаније;
- погодан сајт са корисним информацијама.
- велики предујам.
КВС група компанија
Своју активност започео је 2003. године. За 15 година, од малог извођача радова претворило се у групу компанија која комбинује функције инвеститора, извођача и програмера. То је једна од 10 компанија које су закључиле споразум о „савесном раду“ са владом Санкт Петербурга.
ПИЦ спроводи читав циклус током изградње објекта - од пројекта до завршетка. Први стамбени комплекс који је наручен био је велики пројекат "гуси-лабудови", укупне површине више од 80 хиљада м 2 у Приморском округу Санкт Петербурга.
Захваљујући нашим вишесмјерним јединицама, становници су добили заиста удобан простор пејзажним дизајном дворишта, сопственим вишеспратним паркингом и погодним приземним паркиралиштима.
Пре две године, компанија је покренула обећавајући пројекат на тржишту, који ће се налазити на више од 10 хектара земље у округу Калинин. Планирано је да то буде стамбени комплекс са 3 високоградње са сопственим вртићем на територији и паркингом.
Поред стандардних услова продаје, важи понуда „стан у оффсет“. Купац поверује продају постојеће имовине стручњацима компаније, приход у 100% износа користи се за плаћање стана у новој згради (по уговору ДДУ). Веома битна ствар - компанија не преузима провизије, услуга се купцима пружа бесплатно.
Предности:Контакт подаци:
Вебсите: хттпс://квсспб.ру/
Адреса: 5. горња трака, зграда 1, зграда 5, зграда А
Телефон ☎: +7 (812) 445 6173, 8 800 222 096
- приступачно становање;
- редовне уносне промоције;
- могућност избора рата (неколико програма зависно од ЛЦД-а).
- незгодна локација у канцеларији.
Мегалитх-Окхта Гроуп
Предузеће је основано пре 12 година као резултат спајања неколико малих грађевинских фирми и специјализованих предузећа. Данас то није само грађевинска корпорација, већ и назив бренда. Руководство компаније фокусирано је на стварање комплекса који испуњавају све захтеве нових досељеника.
Такви објекти попут ГреенЛандиа на авенији просветитељства, стамбена зграда са огромним поткровљем насупрот острву Елагин с правом се сматра поносом Мегалита.
До 2020. године планирано је да се предају прве 4 зграде приморског кварта, "Куће на Лавов". Предност пројеката је његова погодна локација. У првом случају, 400 метара од станице метроа Красногвардеискаиа, у другом, 100 метара од парка Полиустровски. Модерни грађевински материјали и технологије, могућност избора станова различитог распореда, добро одржавана затворена дворишта - све то чини стамбене комплексе атрактивним за потенцијалне новоградње.
Што се тиче програма са којима Мегалит ради они су ограничени. Клијентима се нуде рате, хипотеке и коришћење материнског капитала.
Предности:Контакт подаци:
Веб локација: хттпс // лв21.ру /
Адреса: ст. Садоваиа 40, Лвив 21, ул. Кронверкски 65, 65
Телефон ☎: +7 (812) 210-40-76
- добра локација објеката;
- квалитетне завршне обраде.
- ограничен избор банака за хипотеке.
Реновирање
Упркос релативно кратком периоду рада на грађевинском тржишту (10 година), компанија је успела да стекне репутацију поузданог програмера. Главни правац је изградња великих комплекса са детаљним проучавањем инфраструктуре, која је погодна за породице са децом.
"Реновирање" имплементира свој концепт "Живи!", Који укључује:
- Поузданост је технологија монолитне цигле, доказана током година у условима Ст. Кућама је топло зими, а лети вруће.
- Сигурност - зграде су опремљене системима за видео надзор, интерфонима. Локални простор опремљен сигурним кретањем пешака и бициклиста.
- Инфраструктура - сви садржаји потребни за удобан живот (филијале банке, продавнице, апотеке) налазе се на пјешачкој удаљености.
- Брига о деци - школе и вртићи налазе се на територији стамбених комплекса.
- Погодне су могућности превоза, те оближње станице метроа и јавног превоза.
Компанија такође одговорно приступа уређењу дворишта, што може бити одлично место за спортске игре или шетњу са децом..
Цена станова почиње од 1,5 милиона рубаља (за оне који су ушли у ДДУ). Можете купити некретнине уз укључивање мајчинског капитала, у ратама или у компензацији постојећег становања.
Предности:Контакт подаци:
Вебсите: хттпс://спбрен.ру/
Адреса: ул. Некрасова, д.14
Телефон ☎: +7 (812) 245-28-69
- грађевинске технологије доказане годинама;
- уређење локалног подручја;
- спровођење сопствених пројеката.
- високи трошкови становања.
РосСтроиИнвест
Предузеће које се састоји од 11 предузећа која изводе грађевинске радове од фазе ископа до циља. Властита флота камиона, модерна опрема омогућава вам да имплементирате било која архитектонска решења.
РосСтроиИнвест нуди клијентима различите опције плаћања, укључујући рате, коришћење материнског капитала, субвенције. Такође су доступне хипотеке. Истовремено, сваки купац ће моћи да одабере оптималне услове, јер је програмер акредитовани партнер 17 највећих руских банака.
Предности:- поузданост;
- приступачни трошкови;
- акредитација великих банака.
- могући недостаци у уређењу ентеријера
Контакт подаци:
Вебсите: хттп://ввв.рсти.ру/
Адреса: ул.Академика Павлова, д.14, зграда 2
Телефон ☎: +7 (812) 331-50-12
Ако планирате да купите стан, одговорно приступите избору програмера. Проверите документе, услове рада компаније на грађевинском тржишту. Прочитајте рецензије и будите пажљиви у потписивању уговора. Ако су било какве тачке у недоумици, потражите правни савет..
