Јекатеринбург је административни центар, трећи и четврти град по величини у земљи, највећи индустријски центар. Град који се брзо развија, привлачи све већи број људи који га изаберу за стално пребивалиште. Прилив становништва подстиче изградњу стамбених некретнина, којих је сваке године све више. Како изабрати пристојан стан у разним новим зградама и како не постати преварен агент за некретнине? О овоме ће бити речи у овом чланку..
Садржај
- 1 Како одабрати програмера?
- 1.1 Опште информације о компанији
- 1.2 Документација
- 1.3 Споразум
- 2 Најбољи програмери из Јекатеринбурга
- 2.1 Атомстроицомплек
- 2.2 ЛСР Гроуп
- 2.3 Лингонберри
- 2.4 ПРИНЗИП
- 3 Закључак
Како одабрати програмера?
Избор грађевинске компаније требао би бити што пажљивији, јер сигурност интереса инвеститора и гаранција пријема изграђене имовине зависе од репутације и поузданости инвеститора. Да не бисте контактирали једнодневне фирме, важно је темељно проучити следеће тачке у вези грађевинске фирме:
Опште информације о компанији
Морате проучити све информације доступне на интернету о компанији. Пре свега, морате да одете на званичну веб локацију програмера. Што је више информација објављено на ресурсу, што више страница и веза садржи, то је боље. Веб странице са једном страном са прелепим сликама и упечатљивим слоганима не би требало да надахне самопоуздање, а камоли компанији којој припада. Важна тачка која потврђује поузданост градитеља је његово искуство, предмети који су већ стављени у употребу. Ако желите, можете, па чак и требате да посетите градилиште или већ предате куће, разговарате са радницима или становницима.
Можете питати раднике о правовремености плаћања, питати о доступности и стању алата и механизама, правовремености примања грађевинског материјала. Становници већ изграђених кућа могу се упознати са испуњавањем рокова за завршетак пројекта, следећи клаузуле уговора, итд. Када се упознате са грађевинском фирмом, обратите пажњу инвеститорима. Будите свјесни да поуздана банка неће улагати лажне фирме. Чињеница је да инвеститор прво проверава поузданост уложеног предузећа. Неће бити сувишно проучити судске случајеве програмера: које су тужбе поднесене, њихов број и разлози, изгледи за плаћање дугова.
Не би требало да контактирате програмера који је у стечају или ликвидацији, има пореске дугове или друге неплаћене обавезе. Проучивши све горе наведено, имајте на уму и да би попусти и ниске цијене некретнина у поређењу са сличним компанијама требали бити сумњивији него вољни за сарадњу..
Документација
Настављајући упознавање са програмером, морате проучити његову документацију: повељу, потврду о регистрацији, протокол о именовању шефа организације, извод из Јединственог државног регистра правних лица. Сви ови документи потврђују легалност грађевинске фирме. Било би корисно проучити документацију која потврђује право грађења: дозволу за рад, пројектну документацију, папире о праву на земљишну парцелу (уговор о закупу или власнички лист).
У идеалном случају, када проучите документацију грађевинске фирме, обратите се адвокату, јер наше животно знање и искуство можда нису довољни да све ово схватимо. Поред тога, тачност документације компаније може да се разјасни од стране пореске службе, која може пружити пуно корисних информација које потврђују, или обрнуто, поузданост програмера.
Уговор
Врста уговора који ће програмер закључити са вама изузетно је битна, јер од тога зависе његове одговорности и ваша права. Врсте уговора које грађевинско предузеће може понудити у вези са акционаром: уговор о учешћу у капиталу, стамбена и штедно-стамбена задруга, стамбени цертификат. Закључивање прелиминарног уговора о зајму алармантни су знакови, јер они не дају акционару сва потребна права. Боље је одбити сарадњу са програмером који инсистира на прелиминарном уговору.
Мора нужно да обухвати следеће тачке: предмет заједничке градње, конкретну назнаку шта ће акционар добити (површину, спрат, адресу, број просторија), трошкове, услове плаћања по уговору, датум преноса непокретности на акционара, гарантне рокове. Ни у којем случају не бисте требали закључити уговор ако се појаве сљедеће тачке:
- Не постоји грађевинска дозвола, документи који потврђују власништво над земљом или закуп.
- Земљиште није предвиђено за изградњу стамбене зграде.
- У процесу припреме пројектант се мењао или су рокови за завршетак грађевинског објекта више пута продужавани.
- Непотпуне или нетачне информације о објекту у изградњи.
- Програмер је ИП.
Приликом склапања уговора, боље је контактирати познатог правника како би се избегле непредвиђене ситуације и не остати без ичега.
Дакле, информације о програмеру, његовој документацији и проучавању уговора су кључне тачке, након што сте сазнали да се можете заштитити од губитка новца и имовине. Испод смо представили оцену најпоузданијих програмера у Јекатеринбургу. Истовремено смо узели у обзир све горе наведене показатеље поузданости, као и стварне прегледе заинтересованих и резидената.
Најбољи програмери из Јекатеринбурга
Атомстроикомплекс
Адреса: ул. Белински, 39
Радно време: пон-пет: 08: 00-20: 00, суб: 10: 00-17: 00, нед: слободни дан
Телефон: ☎ +7 343 317-18-38
Веб локација: хттпс://ввв.атомстрои.нет
Атомстроикомплекс се с правом може назвати највећом грађевинском фирмом у региону. На имању се налази не само грађевинско предузеће, већ има и сопствени институт за пројектовање, парк машина, сопствену производну базу на којој се производе готово сви потребни материјали за изградњу и уређење..
Атомстроикомплекс гради неколико врста некретнина: стамбене, пословне, приградске, као и паркиралишта. Током свих радова грађевинска фирма је изградила више од 2,8 милиона квадратних метара. м стамбеног простора.
Тренутно компанија поседује 20 стамбених објеката. Неки су већ испоручени, а неки су у различитим фазама приправности (од 7 до 99%). Сви стамбени комплекси налазе се у различитим деловима града, што омогућава будућим купцима избор. Током изградње стамбених комплекса, програмер користи модеран, рационалнији распоред, велику пажњу посвећује инфраструктури и стању инжењерских система.
Предузеће нуди 6 опција за куповину стамбених некретнина: хипотеку (уплата 10%, стопа 11,4%), према државним потврдама и субвенцијама за побољшање услова становања (захтева услуге адвоката), кроз секундарно становање, коришћење матичног капитала, заједничка изградња (19 опција плаћања) и једнократна куповина са попустом до 5%. Трошак једнособног стана - од 2,6 милиона рубаља.
Што се тиче комерцијалних некретнина, компанија тренутно има 30 објеката, од којих су само 2 у изградњи. Комерцијалне некретнине могу се купити плаћањем пуног трошка одмах банковним кредитом или склапањем закупа.
Приградско становање представљено је Ливерпооловим сусједством. Налази се на 20 км од Јекатеринбурга. Има свој вртић, школу, продавнице, а обезбеђено је и централизовано водоснабдевање и канализација, плин и струја..
Градску кућу можете купити под хипотеком, на рате или преко секундарног становања. Што се тиче паркирања, сада програмер поседује 26 објеката са паркинг местом од 149 хиљада рубаља. Паркинг простор се може унајмити уз накнадно право куповине. Могуће је плаћање на рате.
Предности:- информативна страница која садржи све потребне информације;
- продају непокретности врши програмер без посредника, што омогућава повољније цене;
- неколико опција за куповину некретнина, из којих можете одабрати најприкладније;
- компанија гради куће на разним нивоима: од економске класе до луксузних стамбених комплекса;
- сви објекти се изнајмљују без одлагања.
- Тренутно је најпроблематичнији објект у функцији фаза 4 стамбеног комплекса Ударник, који има највише негативних критика о компанији;
- неки се објекти изнајмљују када улаз у кућу још није спреман и суседна парцела није оплемењена. Становници имају потешкоћа са кретањем и премештањем намештаја;
- појединачни случајеви незадовољства становника квалитетом уређења станова;
- тешко је постићи исправљање недостатака у декорацији стана;
- случајеви нелојалног поступања клијената од стране менаџера.
ЛСР Гроуп
Адреса: ул. 8. марта 194Д (централна продајна канцеларија)
Радно време: пон, уто, чет, пет: 09: 00-20: 00, сре: 10: 00-20: 00, суб: 10: 00-15: 00, нед: слободни дан
Телефон: ☎ +7 343 317-19-46
Веб локација: хттпс://ввв.лср.ру
Грађевинска компанија "ЛСР Гроуп" заузима значајно место међу програмерима, не само у Јекатеринбургу, већ и у целој Русији. Главни објекти ове грађевинске компаније налазе се у Москви, Санкт Петербургу и Јекатеринбургу. "ЛСР Гроуп" се бави изградњом, сопственом производњом грађевинског материјала, развојем.
Пројектант врши изградњу стамбених и пословних некретнина, као и паркинг места. Тренутно се у Јекатеринбургу гради 7 објеката са стамбеном некретнином у 5 округа града, 3 - са комерцијалним, 3 паркиралишта. Компанија нуди неколико опција за куповину станова: хипотеку (предујам од 15%, каматна стопа од 8.7%), рате, за секундарно становање, о трошку материнског капитала, за стамбено уверење, заједничку изградњу. Трошак једнособног стана - од 1,8 милиона рубаља. Цена паркинг места је од 240 хиљада рубаља.
Предности:- програмер нуди апартмане у неколико области града и различите класе: од економије до луксуза;
- благовремена испорука објеката;
- приступачне цене станова;
- погодан распоред станова.
- честе мане у уређењу станова због јефтиних материјала;
- Тешко је постићи исправљање кварова и кварова у гарантном сервису стана;
- становници се често сусрећу са замрзавањем зидова и прозора;
- лоша изолација зидова.
Лингонберри
Адреса: ул. Малисхева, 51 (административна канцеларија)
Радно време: пон-пет: 09: 00-20: 00, нед-нед: слободни дан
Телефон: ☎ +7 343 351-72-02
Вебсите: хттпс://екатеринбург.брусника.ру
Лингонберри је грађевинско предузеће које послује у 5 градова у земљи: Јекатеринбург, Тјумењ, Новосибирск, Сургут и Москва. Програмер се фокусира на изградњу повољног становања за становништво. У исто време, он свеобухватно узима у обзир све потребе будућих становника, стварајући угодно и функционално становање. Важна за програмера је контрола квалитета. Компанија користи у свом раду приступачне техничке иновације које позитивно утичу на трајност и поузданост кућа изграђених. У својој активности програмер не заборавља на окружење и настоји да нову структуру естетски уклопи у град. Много се пажње посвећује рафинираности суседне територије, њеном дизајну.
Тренутно је Брусник власник 4 у изградњи и 3 завршена пројекта. Све пројекте компаније одликује занимљив распоред станова, оплемењен зеленилом и двориштима опремљеним игралиштима. Поред стандардних станова могуће је купити пентхоусе, двоетажни стан или апартман са терасом, француским балконом, гардеробом, вешерницом и сл. Цена једнособног стана је од 1,8 милиона рубаља.
Кућиште можете купити на више начина: хипотеком (могуће без предујма или уз допринос од 20% по стопи од 6,7%), у ратама (бескаматно - са почетним доприносом од 30%), против секундарне непокретности, материнског капитала или стамбених потврда.
Поред тога, компанија нуди комерцијалне некретнине на 5 локација.
Предности:- информативна страница на којој можете научити не само о компанији, већ и одабрати стан потребног распореда, узимајући у обзир ваше потребе;
- прекрасна дворишта са зеленим површинама и игралиштима;
- велики избор тлоцрта;
- повољни услови хипотеке: породична хипотека са стопом 3,4%.
- купци више пута примећују неспособност продајног особља;
- већина радова на уређењу пејзажа обавља се након пуштања у рад куће, што становницима изазива много непријатности;
- много недостатака у раду извођача радова, за које гаранцијски сервис треба дуго времена да се исправе.
ПРИНЗИП
Адреса: ул. Малисхева, 83 (централа продаје)
Радно време: Понедељак-Пет: 09: 00-20: 00, Суб-Нед: 10: 00-18: 00
Телефон: ☎ +7 343 286-76-12
Веб локација: хттпс://принзип.су
ПРИНЗИП је грађевинска фирма која тежи индивидуалном стилу у зградама. Сви објекти овог програмера имају јединствен изглед и позитивно се истичу у позадини урбаног развоја.
ПРИНЗИП гради стамбене зграде и комерцијалне некретнине (тржни и пословни центри). Ова грађевинска фирма способна је и за модерна архитектонска решења и за употребу архитектонских стилова с краја 19. - почетка 20. века да сачува слику историјског развоја града.
Тренутно у Јекатеринбургу ова компанија поседује 13 објеката, од којих су неки још увек у изградњи. Међу њима су вишеспратни стамбени комплекси и цела насеља, приградско село ниског раста, хипермаркети, тржни центри, пословни и пословни центри.
Што се тиче стамбених некретнина, она се налази на 7 објеката компаније. Програмер нуди две врсте апартмана: са класичном кухињом и кухињом-дневним боравком са различитим бројем соба. Цена студијског стана - од 2,3 милиона рубаља.
Стамбене некретнине се могу купити на следеће начине: хипотеком (8,5% стопа, 6% је могуће по повлаштеним условима), ратама (предујам - 60% трошкова), коришћењем материнског капитала, куповина аутомобила, о трошку секундарне непокретности.
Предности:- у изградњи зграда користе се разни архитектонски стилови;
- неколико опција за куповину стана, чак и куповином аутомобила.
- неки клијенти примећују сложеност процеса продаје станова, што захтева консултације са адвокатом;
- неквалитетна декорација станова, чији се недостаци елиминишу веома дуго или се уопште не уклањају.
Закључак
На територији Јекатеринбурга више од 40 грађевинских фирми обавља свој посао, од којих смо идентификовали четири програмера: Атомстроикомплекс, ЛСР, Брусника и ПРИНЗИП. Ове компаније заслужују посебну пажњу са наше стране и многих њихових купаца, пре свега захваљујући искуству: Атомстроикомплекс на тржишту грађевинских услуга од 1995, Брусника од 2004, ПРИНЗИП од 2005, ЛСР од 2013.
Други разлог због којег смо изабрали управо те грађевинске фирме је њихова поузданост. То се манифестује правовременом испоруком предмета, испуњавањем обавеза према инвеститорима и купцима некретнина, непостојању дугова и озбиљним парницама. Поред тога, ове грађевинске компаније пружају својим клијентима неколико опција за куповину некретнина, међу којима свако може одабрати најбољу опцију за себе. Свака од њих сарађује са више десетина банака.
Ова предузећа такође у потпуности користе научна достигнућа у области грађевине, примењујући их у својим објектима. То се манифестује у употреби иновативних материјала и технологија. Сваки програмер настоји привући купце нудећи нове могућности распореда станова, опремање дворишта и околице, спроводећи разне промоције за корисну куповину некретнина. Ово су јасне предности на које свака од 4 сматране компаније може да се поноси..
Нажалост, упркос огромној количини позитивних информација о програмерима који се разматрају, прегледи станара често их не стављају на боље. Међу незадовољством купаца нових зграда и њихових становника предводи незадовољство уређењем станова. Сви ови програмери нуде фину завршну обраду. Укључује поравнавање зидова позадине, пода за полагање пода, али врло често леп финиш не омогућава људима да заврше козметичке поправке и захтева измене у гаранцијском сервису.
Друга тачка незадовољства је квалитета прозора. Ово је вероватно један од најчешћих тренутака судара између програмера и становника. Прозоре најчешће постављају добављачи, што је веома тешко постићи смислом, али је ипак могуће. Следећа тачка незадовољства је замрзавање зидова и слушаност. Нажалост, откривају се ови непријатни тренуци у процесу становања у новој згради и нису одређени у тренутку прихватања стана, а често се станари жале на неред у двориштима у тренутку испоруке куће, што изазива много непријатности..
Нажалост, овај списак није коначан и може се наставити. Сваки програмер, чак и највећи и најпоузданији, није савршен, међутим, како бисте избегли већину непријатних тренутака, важно је бити што пажљивији приликом прихватања стана, не журите са потписивањем потврде о прихватању, не проверавајући све детаље, чак и наизглед безначајне..
