Прве трансакције некретнинама одвијале су се у старом Риму. Власник земљишта који је градио своје вредности подигао је објекте, а онда су Римљани зграду и земљиште сматрали једним. Данас је најпрофитабилнија инвестиција штедње још увек улагање у некретнине. Да би се повећала финансијска компонента, некретнине се купују, побољшавају, проширују, мењају, продају. Време делује на повећању вредности објеката.
Показатељи грађевинске и кућне продаје нових зграда расту сваке године. Од 2020. године уведена је реформа заједничке градње. Сва средства власника камата акумулирају се на посебним депозитним рачунима у банкама и преносе програмерима тек након пријеноса стамбеног простора власницима. Канцеларије за продају некретнина ће открити ситнице и помоћи у трансакцији. Најбоље агенције за промет у области Казана биће разматране у овом чланку..
Садржај
- 1 Особине руског тржишта некретнина
- 2 Критеријуми за избор агенције за некретнине
- 2.1 Прекид гаранције
- 2.2 Реноме
- 2.3 Сигурност трансакције
- 2.4 Пост подршка
- 2.5 Да издајем, а не да се опростим
- 2.6 Комисија
- 2.7 Сервис
- 2.8 Информације са странице
- 2.9 Правна страна трансакције
- 2.10 Одговорност странака
- 2.11 Датуми и уплата
- 2.12 Хипотека
- 2.13 Некретнина у иностранству
- 3 најбоље агенције за продају некретнина у Казану
- 3.1 Агенција за стан
- 3.2 Агенција за некретнине "Емпире"
- 3.3 Агенција за некретнине Зилант
- 3.4 Домино агенција за право на некретнине
- 3.5 Агенција за некретнине "Некретнине и право"
- 3.6 Агенција за некретнине
Значајке руског тржишта некретнина
Специфичности домаћег тржишта:
- опорезивање непокретности;
- паушални износ великих инвестиција;
- држава дажбине, друге накнаде за трансакције;
- државну контролу тржишта кроз законодавне норме и зонирање;
- понуда, потражња су ценовна еластичност (еластичност је реакција потражње потрошача на снижавање и повећање цена по квадратном метру);
- висока ликвидност (ликвидност је карактеристика брзине продаје имовине по просечној тржишној вредности);
- трансакциони трошкови су неупоредиво мали у односу на вредност производа-предмета;
- маса услуга некретнина одређује недостатак информација о цени непокретности, што изазива повећање додељене цене у трансакцији.
Критеријуми за избор Агенције за некретнине
Основно начело избора агенције је уважавање интереса потрошача.
Стоп гаранција
Не би вас требало водити таквим препорукама као што су:
- широко медијско оглашавање;
- чланство у различитим удружењима за промет некретнина;
- награде и бонусе - клијенти их никако не дају;
- период присутности на тржишту - новоотворена компанија има шансу за високу професионалност.
Све горе наведене предности не гарантују квалитет услуга, већ су аргумент за повећање цена.
Реноме
Професионална репутација која се може гарантовати прегледима људи који су добили квалификовану помоћ у промету некретнина. Клијенти из најужег круга пријавитеља или они у чије мишљење се може веровати. Аутоматска гаранција мора бити присутна у било којој компанији - ово је висока професионалност запосленог, у складу са коришћењем уговорних обавеза.
Сигурност трансакције
Списак инспекција законских норми предмета које би требало детаљно описати у уговору. У случају неуспеха, опет, према одредби уговора, могућност да се оспори законитост пружених услуга.
Знатно смањује ризик од губитка права власништва на осигурање власништва над некретнинама.
Суд има право да трансакцију прогласи незаконитом:
- са намерном обманом и преваром;
- ако постоје грешке у документарном аспекту трансакције;
- ако је један од партнера трансакције неспособан;
- у случају повреде имовинских права скривених наследника, малолетника и затвореника.
Право власништва се може издати за било коју врсту некретнина, након регистрације власништва. Ова врста осигурања је добровољна. Тарифа се одређује лично, креће се од 0,25% до 0,5% деклариране вредности имовине или износа хипотеке.
Пост подршка
Могућност правног савета у случају компликација након закључења трансакције.
Тржиште некретнина је она област делатности у којој је примерено упоредити обећано речи са документованим одразом у уговору.
Да издајем, а не да се опростим
Клаузуле уговора о обавезама некретнина након подношења докумената трансакције за државну регистрацију помоћи ће да се не остане са "разбијеним коритом". Овај одељак укључује:
- последња фаза израчуна;
- пријава у новом месту пребивалишта;
- пуштање смештаја „де фацто“;
- пренос имовине на нове власнике.
Провизија
Победа над накнадом некретнина, која се налази на тржишту "виљушке" цена, мало је вероватна. Штавише, и приватни посредник и представник компаније за продају некретнина добијају једнаке камате - 3-4% за једнозначну трансакцију: само купујте или продајте некретнине. Ако говоримо о продаји и тражењу нове имовине, тада цена услуге расте на 5-6%. Када пријављујете ниже проценте у информацијама о оглашавању агенције, требало би да питате да ли је укључен ПДВ. У ствари, почетна просечна цена услуге може бити.
Услуга
Да ли некретнина иде да прегледа објекат код клијента, да ли је присутан током преноса залога, помаже ли у добијању потврда? Начин комуникације се узима у обзир..
Информације са странице
Препоручљиво је упознати се са бројем закључених трансакција, прегледи купаца. Да питам: да ли постоје хипотекарни консултанти, да ли постоји посао са инвеститорима са некретнинама.
Правна страна трансакције
Тренутно се правне потешкоће у промету некретнинама све више усложњавају. Сваке године се уводе нови аспекти како не би дошло до нереда, можете затражити списак правних гаранција у неколико агенција и упоредити податке.
Посредник, на пример, зна које све потврде и дозволе требате да понесете, али не може да изврши правну анализу докумената. Ако компанија има адвоката са пуним радним временом, нема гаранције да ће се поштовати интереси клијента, а не компаније. У таквим случајевима је препоручљиво контактирати независног адвоката са обрасцем уговора и тек тада, уверивши се за сигурност, потписати документ.
Одговорност странака
Важно је запамтити да су посредник, посредник, агент, посредник, а не пуноправни учесници у трансакцији. Коначна одговорност за кршење закона и појављивање захтева неће утицати на трећа лица. Уговор са агенцијом за промет некретнинама је уговор о пружању услуга: према закону одговорност се сноси за поступак пружања, али не и за резултат услуге. Приликом обављања појединачних трансакција уводе се додатне клаузуле уговора о комисији. Треба пажљиво размотрити ове "ситнице". Купопродајни уговори добијају све већу популарност, односно алтернативни уговори, двосмерна размена ствар је прошлости, алтернативни ланац посла може достићи до 12 учесника. Овај облик трансакције погодан је за конгрес, одлазак власника, куповину више станова у замену за мање.
Датуми и уплата
У недостатку одговарајућих опција, у складу са захтевима клијента, може се испоставити да је уговор истекао и да се трансакција није догодила. Клијент има право да контактира другу агенцију, без плаћања претходном партнеру, уколико уговором није другачије одређено.
Хипотека
Вриједно је појаснити с којим банкама агенција ради, да ли одабире погодне и профитабилне програме залога за некретнине..
РИА Реал Естате указује на стални раст хипотекарног тржишта. 2020. године, хипотекарни портфељ Русије износио је 6% БДП-а. Међутим, увођење реформе заједничке градње може умањити потражњу и створити предуслове за стварање новог хипотекарног програма, који ће увести одређене измене у рад агенција за промет некретнинама.
Некретнине у иностранству
Агенције пружају услуге избора, прегледа, резервације, извршења уговора о куповини станова у граду, вила на обали, градских кућа, хотела, земљишта.
Компаније су одговорне за поштовање правила и прописа страних држава, за то су укључени консултанти за некретнине у тој земљи.
Најбоље агенције за некретнине у Казању
Агенција за некретнине Стан
На тржишту је од 2003. Хипотекарне услуге од 2004.
| Цене становања према агенцији: | цена, руб / квадратни метар |
|---|---|
| примарно тржиште | 86,490 |
| секундарно тржиште | 80,930 |
- више од 1700 некретнина на продају;
- око 4000 потенцијалних купаца;
- присуство посебне јединице за рад са приградским некретнинама;
- агенцијски позивни центар за "дубоке" консултације са клијентима и сортирање позива према врсти услуге;
- друштвена активност - постојање фонда добротворне штедње за редовно пружање помоћи онима којима је то потребно;
- широк спектар активности, више од 50 запослених, 4 филијале;
- мрежне консултације путем веб странице;
- конкурису кандидати у секундарним сегментима смештаја и закупа.
- није откривен.
Подаци за контакт:
Адреса представника агенције:
- ст Амиркхан, 51В (офф. 300);
- ст Закиева, 3а;
- Ибрагимов Авенуе, 58 (канцеларија 502);
- ст Спартаковскаиа, 2 (оффице 212).
☎ 7 (843) 231-83-85.
Веб страница: хттпс://анфлат.ру ✉ сале@анфлат.ру
Агенција за некретнине "Емпире"
Ради практичности клијента, компанија нуди регистрацију на личном налогу, где према представљеним параметрима захтева, стручњаци постављају могуће опције.
Овде након регистрације можете добити попуст и пратити поступак трансакције 24/7. Агенција гарантује ниво пружених услуга у складу са савременим светским стандардима управљања некретнинама, као и ослањање на брзину и квалитет извршења..
| Цене становања према агенцији: | цена, руб / квадратни метар |
|---|---|
| викендица 380 - 400 кв.м. | 10350000 - 11000000 |
| кућа 100-150 кв.м. | 2.200.000 - 3.000.000 |
| стан, 3 собе од 100 м². | од 6500000 |
| стан, 1 соба од 35 м². | 2.500.000 |
- блог за консултације са клијентима;
- широк спектар понуде за комерцијалне некретнине;
- строга поверљивост трансакција.
- нема података о запосленима у агенцији;
- нема података о дозволама за послове са некретнинама.
Подаци за контакт:
Адреса представника агенције:
- ст Цхистополскаиа, 85А (офф. 6а). ☎ +7 (843) 239-22-80;
- ст Авенуе Вицтори, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
- ст Нурсултан Назарбајев, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.
Веб локација: хттпс: //ан-империиа.рф
Агенција за некретнине Зилант
Компанија је пуноправни члан Татарстанског цеха Реалторс-а. На тржиште некретнина ушли су 2009. године.
| Цене некретнина према агенцији: | цена, руб / квадратни метар |
|---|---|
| комерцијални, канцеларије од 110 м2. м. до 2500 квадратних метара. м. | од 7500000 до 135000000 |
| земљиште од 6 до 30 хектара | од 3.200.000 до 2.300.000 |
| стан је више од 45 квадрата. м. | од 4.000.000 |
- правна подршка трансакције са „А“ на „З“;
- могућност издавања хитне куповине непокретности;
- припрема пројектне документације за преуређење и пренамјену објекта;
- обавља функције процене непокретности;
- врши приватизацију стамбеног простора;
- успешни договори са подстанарским становима.
- није пронађен
Подаци за контакт:
Адреса: 420140, РТ, Казањ, ул. И. Фуцхик, умро 90а, од. 914
☎ 8 (843) 212-22-77, мењачке трансакције: ☎ (843) 216-64-64
Веб локација: хттпс://анзилант.ру ✉ инфо@анзилант.ру
Домино Лав Агенција за некретнине
Хипотекарно кредитирање може се обавити код једне од четири банке која се може одлучити. Агенција има импресивну базу података о новим зградама, пружа попусте и одржава промоције, заједно са партнерима.
Истраживачки рад компаније предвиђен за:
- геодетска измјера;
- прибављање дозвола;
- додјела простора за изградњу;
- геодетско истраживање;
- документарно и стварно означавање граница земљишног објекта.
- Компанија брине о купцима у облику поклона:
- потврда за услуге пресељења;
- сертификат за услуге чишћења;
- увјерење о објектима осигурања;
- брендирани сетови за прибор.
| Цене некретнина према агенцији: | цена, руб / квадратни метар |
|---|---|
| собе од 9 квадратних метара м. | од 530000 |
| хотелски тип | од 1.000.000 |
| Четворособан стан од 160 квадрата. м. | од 4.000.000 |
- висока квалификација некретнина;
- гаранција за сигурност трансакције;
- правна помоћ;
- фер процена вредности непокретности;
- гаранција недостатка контаката са преварантима, преварантима и злочинима;
- комфорни услови посла.
- мали број рецензија;
- вести на веб страници датирани су у 2017. годину.
Подаци за контакт:
Адреса: Казан, ул. Дауриан. 22.
☎ 8 (843) 249-17-17
Интернет страница: хттпс://домино116.ру ✉ оффице@домино116.ру
Агенција за некретнине "Некретнине и право"
На тржишту су присутни од 2012. Компанија је специјализована за физичке и корпоративне трансакције са некретнинама. Компанија врши изградњу и продају викендица, има широк избор готових кућа за становање.
| Цене некретнина према агенцији: | цена, руб / квадратни метар |
|---|---|
| нови стамбени комплекс "Холливоод" | од 53389 |
| нови стамбени комплекс Ецопарк Дубрава | од 60352 |
| нови стамбени комплекс "Станица Спортивнаиа" | од 41488 |
| нови стамбени комплекс "Риабинови" | од 47548 |
| нови стамбени комплекс "Светла долина" | од 47000 |
| нови стамбени комплекс "Вртни прстен" | од 56000 |
- широк спектар квалификација запослених у земљишном, порезном, наследном, грађанском, породичном закону;
- правна подршка трансакцијама комерцијалних некретнина;
- адвокатска канцеларија има више од 90 стално запослених правника и правника са цертификатом;
- погодна локација - насупрот регистарске коморе;
- помоћ у легализацији објеката;
- услуга за добијање дозвола;
- строг приступ спречавању трансакција са лажним документима, приватизација мимо закона;
- гаранција чекова о одсуству дуга, хапшења, тајног наследника или сродника;
- уклањање ризика од оптерећења, зона безбедности током комуникације;
- помоћ у испуњавању декларације за повраћај новца у износу од 260 хиљада рубаља од трошкова трансакције куповине стана, + 13% камате за хипотеку;
- законска промена у катастарској вредности.
- не
Подаци за контакт:
Адреса: Казан, ст. Авангардна, 155.
Ст. Сорге 66-Б.
☎ 8- (843) -212-20-12
Вебсите: хттпс://кзн-урист.ру
Агенција за некретнине Реалит
На тржишту некретнина ради од 2005. године и директно сарађује са главним градитељским програмерима. Компанија поседује базу података о 50 викендица разних удаљености од центра. Агенција врши закуп и куповину комерцијалног простора, канцеларија и сарађује са 26 градских банака.
| Цене некретнина према агенцији: | цена, руб / квадратни метар |
|---|---|
| једноипособан стан ЛЦД "Холливоод" | од 3980000 |
| једнособан стан 85 квадратних метара. м у совјетском округу | од 10.000.000 |
| једнособан стан од 100 квадрата. м у Зинина центру | од 11000000 |
| једнособан стан од 40 квадрата. м в Кировском округу | од 2800000 |
- Чланство у Татарстанском цеху Реалторс;
- подршка трансакцијама у набавци стамбеног простора, изградњи и реконструкцији уз учешће "материнског капитала";
- регистрација дељеног власништва;
- помоћ у израчунавању тржишне стопе за станара.
- су одсутни.
Подаци за контакт:
Адреса: Казан, децембристи 156 од. 39
☎ +7 (900) 323-11-55
Интернет страница: хттп://реалит116.ру ✉ тв@реалит116.ру
Главне карактеристике динамике тржишта некретнина у 2020. години:
- раст потражње за хипотекарним стамбеним објектима, због повећања трошкова једног квадратног метра у новој згради и неспособности грађана да уложе велику једнократну инвестицију;
- 4% стабилност инфлације одређује стабилне цене грађевинских материјала;
- обећава да ће кључна стопа Централне банке бити фиксна на 7,25% и хипотеку чини приступачном, међутим, смањење солвентности становништва, посебно клијента, инхибира процедуре кредитирања;
- одговорност банкарског система у вези са реформом заједничке градње;
- прогноза за ново становање 82 милиона квадратних метара. метара.
