Вероватно се свака особа у свом животу бар једном суочила са потребом да купи или прода стан. Данас је независно решење овог питања све теже, због чињенице да се на тржишту појавило превише бескрупулозних програмера. Стога је обичном човеку који не разуме танкоће трансакција са некретнинама прилично тешко самостално извршити потребну операцију. У овом случају, агенције за некретнине долазе у помоћ, у наставку ћемо говорити о најбољим од њих у Нижњем Новгороду.
Садржај
- 1 Како одабрати агенцију и на шта треба обратити посебну пажњу?
- 2 Топ - 10 агенција за некретнине Нижег Новгорода 2020
- 2.1 10. место - "Меридиан"
- 2.2 9. место - "Кућа на Месхцхери"
- 2,3 8. место - "Цити НН"
- 2.4 7. место - "Златни кључ"
- 2,5 6. место - "Провери"
- 2.6 5. место - "Председник"
- 2.7 4. место - "Волга Регион"
- 2.8 3. место - "Ауторитет"
- 2.9 2. место - "Адреса"
- 2.10 1. место - "Орион НН"
Како одабрати агенцију и на шта треба обратити посебну пажњу?
Агенције за промет некретнина имају низ неоспорних предности:
- Омогућују вам значајно уштеду времена, јер потпуно узимају посао оцењивања становања, стављања у продају, одабира нове опције која одговара захтевима клијента..
- Пружите услуге правне подршке за трансакције. Клијенту није потребно да самостално прикупи огроман пакет докумената за добијање хипотекарног кредита, озакоњење преуређења, укњижавање станова у Регпалату - уместо тога професионални адвокат ће то учинити.
- Захваљујући сарадњи са банкама и програмерима, агенција је у могућности да својим купцима обезбеди повољније услове за куповину станова (укључујући снижење каматне стопе на хипотеке, попусте и бонусе приликом куповине куће директно од програмера).
Приликом одабира агенције треба обратити пажњу на следеће тачке:
- Веб локација компаније.
Компанија која је дуго морала да има добру веб страницу на тржишту са детаљним информацијама о свим врстама пружених услуга, информацијама о регистрацији компаније, сертификатима, ТИН-ом, подацима ПСРН-а. Вреди напоменути да све организације укључене у трансакције некретнинама морају бити регистроване код Федералне службе за финансијски надзор. Подаци о регистрацији могу се проверити ако одете на званичну веб локацију Росфинмониторинг и уђете у ТИН компаније заинтересоване. - Рецензије агенције.
Пре склапања уговора, вреди потражити рецензије о компанији на Интернету. Ако се појаве негативне информације о активностима компаније, од њених услуга треба напустити. У исто време, не треба слепо веровати позитивним критикама, јер их често пишу сами запослени. - Број пружених услуга, живот на тржишту, транспарентан систем плаћања.
Приликом обављања трансакција са некретнинама настају многе потешкоће управо са извршењем докумената. Због тога, приликом одабира агенције, треба дати предност компанији која се брине за припрему свих докумената, почев од формирања докумената за добијање хипотекарног кредита (ако је потребно), завршавајући регистрацијом трансакције у Росреестр. - Лична жалба агенцији.
За личну употребу треба да обратите пажњу на следеће тачке:
- Канцеларија: колико је добра унутрашњост собе, колико дуго је компанија изнајмљивала ову зграду (ове информације ће вам омогућити да не стигнете до „једнодневне компаније“);
- Осигурање од професионалне одговорности Ова услуга значи да је компанија осигурала своју могућност да погреши приликом обављања трансакције. У овом случају, у судару са бескрупулозним продавцем, клијенту ће бити враћен његов новац. Дакле, рад са таквом агенцијом не носи ризике за клијента.
- Закључивање уговора за све врсте пружених услуга. Ниједна компанија која не поштује пошту неће радити са клијентом без закључивања уговора који јасно прецизира све одговорности клијента и компаније, сокове рада и њихове трошкове.
Топ - 10 агенција за некретнине Нижњег Новгорода у 2020. години
Дакле, на основу горе наведених захтева, саставићемо оцену најбољих агенција за промет некретнинама у Нижњем Новгороду у 2020. години, пружајући све врсте трансакција са некретнинама, званично регистроване код Савезне службе за финансијски надзор и позитивно их препоручују становници Нижег Новгорода. Треба напоменути да свака агенција има своју специјализацију, која ће вам омогућити да одаберете компанију за решавање било којег проблема.
10. место - Меридиан
Адреса: ст. Никита Рибакова, д. 19, стр. 2, стр. Короленко, 120, радно време: понедељак - петак од 09.00 до 19.00, продајна цена је 30 000 рубаља плус проценат од трошкова становања за продају од 1 до 3.
Меридиан пружа својим клијентима следеће врсте услуга: процена и продаја некретнина, избор индивидуалног програма хипотекарног позајмљивања, могућност избора стана без присуства личног клијента, стан у новој згради под повољним условима..
Предности:- агенција врши трансакцију од почетка до краја, док је надлежни специјалиста увек у контакту са клијентом;
- компанија више од 15 година на тржишту;
- плаћање тек након што добијете резултат.
- висока цена.
9. место - "Кућа на Месхцхери"
Адреса: ул. Месхцхерски Боулевард, д. 5 А, канцеларија 108, радно време: понедељак-петак од 09.00 до 19.00, цена пуне подршке трансакције продаје стана је 30.000 рубаља, плус један проценат вредности продате имовине.
Агенција је специјализована за продају станова у микро четврти Месхцхерски Лаке, па је свесна свих снага и слабости кућа у овом делу града. Услуге које се нуде:
- излагање клијентове имовине на продају (тренутна процена стана, објављивање информација на веб локацијама и базама података партнерских агенција, писање „занимљивог“ текста за најаву продаје, приказ становања потенцијалним купцима, припрема потребних докумената за закључивање трансакције без реда и додатних провизија);
- избор становања (у овом случају агенција се обавезује да ће потражити погодан објекат, преговарати са продавцима ради смањења трошкова у корист својих купаца, правна подршка трансакције, гарантовати његову сигурност);
- правна подршка услуга у вези са продајом некретнина.
- пуна правна подршка трансакцијама.
- главна специјализација је продаја и куповина некретнина у округу Канавински.
8. место - "Цити НН"
Адреса: ул. Тургењев, 28, канцеларија 121, радно време: понедељак - четвртак од 10.00 до 18.00, петак од 10.00 до 16.00, продајна цена до 3% од вредности продате имовине, али не више од 150.000 рубаља.
Компанија нуди све врсте имовинских трансакција које се односе на продају некретнина (укључујући земљиште, комерцијалне некретнине), као и могућност изнајмљивања станова. Главна предност агенције је сарадња са највећим банкама, која вам омогућава куповину станова у оквиру хипотекарног кредитирања са најнижом каматном стопом од 8 процената.
Предности:- изнајмљивање имовине;
- извршење трансакције продаје или куповине стана;
- папирологија за приватизацију, наслеђивање;
- тражење смештаја у новој згради, избор „поузданих“ програмера;
- постављање огласа за продају или закуп на 30 главних интернет портала.
- распоред рада.
7. место - "Златни кључ"
Адреса: ст. Ново, д. 28, ст. Тонкинскаиа, 5, ул. Грибоедова 16, радно време: понедељак-петак: од 09.00 до 19.00, продајна цена - до 3% од вредности имовине која се продаје.
Поред пружања комплетног спектра услуга на подручју некретнина, агенција нуди и могућност куповине стамбеног простора у иностранству (избор и извршење свих потребних докумената).
Предности:- рад са владиним програмима и сертификатима;
- 3 огранка у различитим деловима града;
- властити тренинг центар;
- припрема докумената за приватизацију, регистрација наслеђивања и уговора о поклонима;
- легализација преуређења;
- прекоморска имовина.
- нема осигурања од одговорности.
6. место - "Провери"
Адреса: ст. Семашко, 33, ст. Смирнова, 15, ст. Октобарска револуција, 39, ст. Немачки Лопатин, 3, блдг. 3, начин рада: понедељак - петак: од 09.00-18.00, трансакциона цена продаје од 3 процента.
Најстарија агенција у Нижњем Новгороду, која делује од 1993. године. Конкурентска предност агенције, поред свих врста трансакција имовином, су и пословање на тржишту земљишта: куповина и продаја, регистрација, промена категорије земљишта, геодетска измјера и разграничење земљишне парцеле (рад на утврђивању, враћању, утврђивању граница парцеле и њеног подручја) у регији Нижњи Новгород.
Предности:- велико радно искуство;
- рад са државним програмима - разорено стамбено збрињавање, стамбене потврде за војску, државне службенике, интерно расељена лица;
- 4 канцеларије у различитим деловима града
- заступљеност буџетских организација на електронском надметању.
- одобрење преуређења, папирологију за пренос у категорију "нестамбени фонд".
- нема осигурања од одговорности.
5. место - "Председник"
Адреса: ул. Дунаева, 19, начин рада: понедељак-петак од 10.00 до 19.00, цена трансакције продаје становања од 1 до 3 процента.
Изразита карактеристика ове агенције, поред стамбених трансакција, је сарадња са грађевинском фирмом која пружа могућност изградње сопствене приватне куће или викендице, као и оправке свих сложености.
Предности:- избор становања за куповину, организација инспекције, његова резервација;
- припрема пакета докумената за хипотеку;
- подршка трансакцијама куповине и продаје стамбеног простора;
- појединачни услови за куповину стана у кући у изградњи, захваљујући сарадњи са програмерима;
- изградња приватних кућа, поправке.
- нема осигурања од одговорности.
4. место - "Волга"
Адреса: ул. Пискунова, д. 29, трошкови припреме трансакције за продају стамбеног објекта од 5000 рубаља.
Јединствена услуга, која нуди могућност да се самостално закључи посао око становања. Агенција нуди неколико понуда за куповину станова. Најједноставнија опција укључује консултације о трансакцији са адвокатом који ће обезбедити комплетну процедуру и појединачну листу потребних докумената за две стране (купац и продавац), извршити ревизију докумената и обезбедити купопродајни уговор.
Предности:- јединствена услуга која пружа могућност за самостално спровођење трансакције, али под надзором запосленог у агенцији;
- пуна подршка продаји, избору, процени;
- бесплатна школа за купца и продавца;
- рејтинг нових зграда, прогнозиране цене становања.
- нема осигурања од одговорности.
3. место - "Ауторитет"
Адреса: Авенија Лењина, 22, радно време: понедељак - петак: од 09.00 до 18.00, трансакциона цена продаје од 3 процента цене.
Све врсте трансакција које се односе на продају или куповину непокретности, савет о најповољнијој употреби материнског капитала. Карактеристика агенције је могућност избора становања у другом граду (укључујући и део хипотеке). Запослени у компанији предузеће организацију и решавање свих питања везаних за трансакцију - прикупљање и припрему докумената за узимање кредита, слање у банку, избор становања и обраду трансакције.
Предности:- осигурање од одговорности (у случају да постоје проблеми са бескрупулозним програмером, осигуравајућа компанија ће клијенту надокнадити штету насталу);
- најјачи тим правника у граду;
- плаћање трансакције тек након њеног завршетка;
- хипотека за нерезиденте;
- извршење свих докумената који се односе на имовинске трансакције, укључујући заступање клијента на суду;
- велика листа банака партнера, укључујући Сбербанк, БинБанк, Газпромбанк, Откритие, ВТБ, Алфа Банк и многе друге.
- само једна грана.
2. место - "Адреса"
Адреса: ул. Изхорскаиа, 4, начин рада понедељак - петак од 09.00 до 18.00, вредност трансакције продаје: од 1 до 3 одсто трошкова.
Агенција нуди велики избор услуга у вези са изнајмљивањем, куповином и продајом стамбених и пословних некретнина..
Предности:- осигурана одговорност за све трансакције;
- сарадња са највећим програмерима Нижњег Новгорода, што нам омогућава да купцима понудимо програме попуста;
- База података има више од 800 објеката;
- продаја некретнина у Сочију и на Криму.
- само једна грана.
1. место - "Орион НН"
Адреса: ул. Старонаркомовскаиа, д.25, радно време: понедељак - петак од 09.00 до 18.00, цена трансакције продаје становања: од 25 000 рубаља.
Највећа агенција у Нижњем Новгороду, која укључује финансијски центар за процену и консултације, као и центар за обуку и катастар. Организација нуди својим купцима јединствену "Траде-ин" услугу - могућност размене секундарног становања купца за нову зграду.
Предности:- сопствена компанија за оцењивање и центар за обуку;
- читав низ услуга у промету некретнина;
- осигурана одговорност за све трансакције;
- избор појединачног програма хипотекарног позајмљивања;
- рад са приградским некретнинама (приватне куће, кампови, организација викендица).
- само једна грана.
Саставимо резиме табеле најбољих агенција за промет некретнина у Нижњем Новгороду 2020. године са описом њихових карактеристика.
| Оцена | Назив агенције, адреса | Трошак | Карактеристике | Додатне функције |
|---|---|---|---|---|
| 10 | Меридиан Адреса: ст. Никита Рибакова, д. 19, стр. 2, стр. Короленко, 120 | продајна цена - 30.000 рубаља плус проценат цене стамбеног простора за продају од 1 до 3 | Све врсте услуга: процена и продаја непокретности, избор индивидуалног програма хипотекарног позајмљивања, могућност избора стана без личног присуства клијента, стан у новој згради под преференцијалним условима | агенција врши трансакцију од почетка до краја, док је надлежни специјалиста увек у контакту са клијентом; - компанија више од 15 година на тржишту; - плаћање тек након што добијете резултат |
| 9 | "Кућа на Месхцхери" Адреса: ул. Месхцхерски Боулевард, зграда 5 А, канцеларија 108 | трошак пуне подршке за продају стана је 30.000 рубаља, плус један проценат вредности продате имовине | Агенција се специјализовала за продају станова у микро четврти Месхцхерски Лаке, па је свесна свих снага и слабости кућа у овом делу града. | потпуну подршку за трансакције |
| 8 | "Град НН" Адреса: ул. Тургенева, д. 28, канцеларија 121 | продајна цена до 3% вредности имовине која се продаје, али не већа од 150.000 рубаља | Главна предност агенције је сарадња са највећим банкама, која вам омогућава куповину станова у оквиру хипотекарног кредитирања са најнижом каматном стопом од 8 процената. | изнајмљивање станова; - извршење трансакције продаје или куповине стана; - папирологија за приватизацију становања, наслеђивање; - постављање огласа за продају или закуп стана на 30 главних интернет портала. |
| 7 | Златни кључ Адреса: ст. Ново, д. 28, ст. Тонкинскаиа, 5, ул. Грибоедова, 16 | продајна цена до 3% од вредности имовине која се продаје | Поред пружања комплетног спектра услуга на подручју некретнина, агенција нуди и могућност куповине стамбеног простора у иностранству (избор и извршење свих потребних докумената). | рад са владиним програмима и сертификатима; - 3 огранка у различитим деловима града; - властити тренинг центар; - припрема докумената за приватизацију, регистрација наслеђивања и уговора о поклонима; - легализација преуређења стамбених објеката |
| 6 | Цхекнеи Адреса: ст. Семашко, 33, ст. Смирнова, 15, ст. Октобарска револуција, 39, ст. Немачки Лопатин, 3, блдг. 3 | вредност трансакције од 3 процента | Поред свих врста имовинских трансакција, конкурентска предност агенције је и пословање на тржишту земљишта: куповина и продаја, регистрација, промена категорије земљишта, геодетска измјера и разграничење земљишта | рад са државним програмима - разорено стамбено збрињавање, стамбене потврде за војску, државне службенике, интерно расељена лица; - 4 канцеларије у различитим деловима града - заступљеност буџетских организација на електронском надметању. - одобрење преуређења, папирологије за пребацивање стамбеног простора у категорију "нерезидентног фонда" |
| 5 | "Председник" Адреса: ул. Дунаева 19 | трансакциона цена за продају становања од 1 до 3 процента | Сарадња са грађевинском фирмом која пружа могућност изградње сопствене приватне куће или викендице, као и поправке било које сложености. | избор становања за куповину, организација инспекције, његова резервација; - припрема пакета докумената за хипотеку; - подршка трансакцијама куповине и продаје стамбеног простора; - појединачни услови за куповину становања у кући у изградњи, захваљујући сарадњи са програмерима |
| 4 | "Волга" Адреса: ул. Пискунова, д. 29. | трошкови припреме трансакције за продају стамбеног простора од 5000 рубаља | Услуга, која нуди могућност да се самостално закључи посао око становања | пуна подршка продаји, избору, процени. - купац и продавац бесплатне сколе - рејтинг нових зграда, прогнозиране цене становања |
| 3 | "Ауторитет" Адреса: Авенија Лењина, 22 | вредност трансакције продаје од 3 процента вредности | Карактеристика агенције је могућност избора становања у другом граду (укључујући и хипотеку у оквиру хипотеке) | осигурање од одговорности; - најјачи тим правника у граду; - плаћање трансакције тек након њеног завршетка; - Заступање клијента на суду; - велика листа банака партнера. |
| 2 | "Адреса" Адреса: ул. Изхорскаиа, 4 | вредност трансакције за продају од 1 до 3 процента вредности | Агенција нуди велики избор услуга у вези са изнајмљивањем, куповином и продајом стамбених и пословних некретнина. | осигурана одговорност за све трансакције; - сарадња са највећим програмерима Нижњег Новгорода, што нам омогућава да купцима понудимо програме попуста - База података има више од 800 објеката; - продаја некретнина у Сочију и на Криму |
| 1 | "Орион НН" Адреса: ул. Старонаркомовскаиа, 25 | трансакциона цена за продају становања од 25 000 рубаља | Јединствена "Траде-ин" услуга - могућност замене секундарног становања клијента за нову зграду | сопствена компанија за оцењивање и центар за обуку; - читав низ услуга у промету некретнина; - осигурана одговорност за све трансакције; - избор појединачног програма хипотекарног позајмљивања; - рад са приградским некретнинама (приватне куће, кампови, организација викендица) |
Нижни Новгород има велики број компанија за продају некретнина које нуде све могуће врсте трансакција са имовином, док је њихова специјализација различита, што вам омогућава да решите све проблеме повезане са некретнинама. Истовремено, већина компанија има професионалну одговорност у осигурању, што ће клијентима омогућити да избегну ризик од губитка готовине.
